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【深圳二手房市场火爆！成交量创新高】过去一周，深圳二手房市场表现亮眼，成交量创下三年来新高，连续四个月保持在高位。部分热门区域的成交火热，业主们也积极借政策利好。尽管楼市分化严重，但核心地段房价仍具上涨潜力，买家们可以把握机会入手优质房源。
过去一周，深圳二手房市场十分活跃。根据深房中协的数据，深圳全市二手房共成交1362套，相比前一周增长4.0%，创下三年来的新高。尤其是在“517”新政实施一个多月以来，深圳的二手房市场表现尤为令人瞩目。截止到6月24日，中介协会多个方面数据显示，二手房网签量达到了4255套。按目前的日均签约量计算，本月有望突破5300套，成为今年新的成交高点。虽然成交量大幅度增长，但与此同时，市场上在售二手房源数量也在持续不断的增加。如今，全市共有62324套在售二手房源，已连续六周增长。
在“517”新政的影响下，深圳部分核心区的二手房成交表现尤为突出。例如，南山华侨城的天鹅湖花园、香山里等楼盘成交量翻倍增长。龙华区的苹果园小区由于学位优势，房价在一个月内涨幅达19.5%。福田的财富广场因深圳外国语小学转为公立，5月的成交量也大幅度的提高。能够准确的看出，学区房豪宅依然是二手房市场的成交主力。
新房市场方面，性价比较高的新盘去化较快，而一些地理位置偏僻、配套落后的项目则依然无人问津。例如，鸿荣源胤璇开盘即接近日光，绿景白石洲、龙华的宏发悦见倾湖等项目也保持比较高热度。但一些位置不佳、价格无优势的项目则销售情况不佳。当前市场分化严重，买家仍占据主导地位，未来一段时间内，这种趋势或将持续。
小编点评：深圳楼市在经历了三年的调整期后，二手房市场表现出一定的回暖迹象。尤其是在核心地段，随着部分优质房源的成交，市场逐渐企稳。不过，二手房挂牌量居高不下，这与过去两年大量投资者进场、加杠杆购房有关。如今，随着限售期的结束，抛盘压力增大。但正是这种市场博弈期，给了购房者更多的选择和议价空间。当前价格水平下，很多买家慢慢的开始认可，并逐渐入场抄底。对那些在高杠杆下购房的业主来说，可能会选择在此时抛售以减少压力。而对于购房者来说，现阶段是一个不错的入手机会，尤其是核心地段的优质房源，一旦市场稳定，房价将有望反弹。总的来说，深圳楼市已确定进入分化时代，购房者需要把握机会，挑选对自己最合适的优质房源。
